Kiến nghị cấp sổ đỏ từ sổ giấy sang sổ điện tử

Tiền chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân quá cao

Bên cạnh đó, tiến sĩ Thuận cho rằng quy định về tiền sử dụng đất trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại điều 8 nghị định 103/2024 (quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) quá cao

Quy định theo nghị định khiến tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân tăng gấp hàng chục lần so với trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực khiến người dân bất an, gây ra hệ lụy trong phát triển kinh tế xã hội và thị trường bất động sản.

Hiện nay, người dân trên cả nước rất ít người lập thủ tục chuyển mục đích sang đất ở vì tiền sử dụng chuyển mục đích quá cao (có những địa phương gấp gần 20 lần so với Luật Đất đai 2013), khiến quý 4/2024 và quý 1/2025 Nhà nước không thu được tiền chuyển mục đích sử dụng đất.

Điều này cũng ảnh hưởng lớn đến mục tiêu tăng trưởng 2 con số của quốc gia và ảnh hưởng nỗ lực phát triển kinh tế tư nhân, thị trường bất động sản của cả nước do giá đất tăng cao.

Theo tiến sĩ Thuận, nguyên nhân của việc trên là khi xây dựng điều 8, nghị định 103 đã quên phép tính nhân tỉ lệ phần trăm (%), đó là cách tính khoa học trong hệ số "K" hay hệ số "Kn", dẫn đến bất nhất trong điều 8 và điều 9 của nghị định 103.

"Do vậy để thiết thực hơn với cuộc sống và nhu cầu của người dân trong việc góp phần phát triển kinh tế xã hội, Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường kiến nghị Chính phủ xem xét đánh giá lại một cách khách quan với những hệ lụy đang tồn tại do ảnh hưởng của nghị định 103...", tiến sĩ Thuận kiến nghị.