Chuyển mục đích sử dụng từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc nhận chuyển nhượng đất ở của hộ gia đình, cá nhân sang đất ở để thực hiện dự án đầu tư từ ngày 01/7/2014 trở về sau thì nộp tiền SDĐ bằng mức chênh lệch giữa tiền SDĐ tính theo quy hoạch xây dựng chi tiết của dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt trừ (-) tiền SDĐ tính theo quy hoạch xây dựng chi tiết xây dựng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích SDĐ.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích SDĐ từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc là đất ở sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì không phải nộp tiền SDĐ.
Chuyển mục đích sử dụng từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài có nguồn gốc được Nhà nước giao đất có thu tiền SDĐ trước ngày 01/07/2004 sang đất ở để thực hiện dự án đầu tư từ ngày 01/07/2014 trở về sau thì nộp tiền SDĐ bằng mức chênh lệch giữa tiền SDĐ tính theo giá đất ở trừ (-) tiền SDĐ tính theo giá đất tính thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê của đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (thương mại, dịch vụ) thời hạn 70 năm tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích SDĐ.
Về miễn, giảm tiền SDĐ, Nghị định bổ sung quy định, tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thu tiền SDĐ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền SDĐ và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định cho phép miễn, giảm tiền SDĐ theo quy định của pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014 khi chuyển nhượng dự án hoặc chuyển nhượng quyền SDĐ từ ngày 01/07/2014 trở về sau sẽ xử lý như sau:
Đối với trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền SDĐ:Trường hợp số tiền SDĐ đã được miễn, giảm không tính vào giá chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng tiếp tục thực hiện dự án, người nhận chuyển nhượng tiếp tục được miễn, giảm tiền SDĐ theo quy định của pháp luật về đầu tư cho thời gian còn lại của dự án.
Trường hợp người nhận chuyển nhượng không tiếp tục thực hiện dự án phải nộp tiền SDĐ theo quy định đối với dự án sau chuyển nhượng. Trường hợp người chuyển nhượng đã thực hiện một phần nghĩa vụ tài chính về đất đai, người nhận chuyển nhượng được kế thừa phần nghĩa vụ mà người chuyển nhượng đã nộp.
Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền SDĐ, người chuyển nhượng phải nộp đủ số tiền đã được miễn, giảm vào ngân sách Nhà nước theo giá đất tại thời điểm chuyển nhượng quyền SDĐ…
Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2018./.
Phan Đức Bộ
