Dự án “tay không bắt giặc” bị xử lý

Xử phạt 110 triệu đồng

Thời gian qua, trên địa bàn tỉnh, nhất là vùng giáp ranh TP.HCM có nhiều DA kinh doanh bất động sản (BĐS). Qua kiểm tra, phát hiện những sai phạm; có DA chưa có đầy đủ hồ sơ, pháp lý, điều kiện thực hiện nhưng vẫn được triển khai thực hiện, rao bán, quảng bá nền, nhận tiền cọc của khách hàng,... DA KDC Hiển Vinh tại ấp 2, xã Đức Hòa Đông là một ví dụ.

Ngày 12/4/2018, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Long An - Đặng Thị Thúy Hà cho biết: “Chủ đầu tư DA Hiển Vinh tại ấp 2, xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa vừa bị UBND tỉnh xử phạt 110 triệu đồng vì có nhiều sai phạm trong triển khai, thực hiện DA”.

Về DA này, tháng 10/2017, Báo Long An có bài viết “Dự án tay không bắt giặc” thông tin về DA KDC Hiển Vinh, xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, do Công ty Cổ phần BĐS Hiển Vinh Long An làm chủ đầu tư. Theo đó, DA này có quy mô khoảng 3,5ha, được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.

Từ thông tin rao bán, khách hàng đến tìm hiểu tại dự án Khu dân cư Hiển Vinh (Ảnh chụp tháng 10/2017)

Tuy nhiên, điều đáng nói, DA này chưa thực hiện đầy đủ các hồ sơ, pháp lý, chủ đầu tư đã quảng bá rầm rộ trên mạng, thông báo bảng giá đất nền, thậm chí còn rao bán và thông báo nhận tiền cọc đặt chỗ của khách hàng,...

Ngay sau khi Báo Long An phản ánh, tháng 11/2017, Sở Xây dựng phối hợp ngành chức năng tiến hành kiểm tra DA này. Kết quả kiểm tra cho thấy, DA này được triển khai thực hiện nhưng chưa đủ pháp lý như Báo Long An đã nêu. Cụ thể, DA chưa được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chưa được cơ quan thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mặc dù DA chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng qua kiểm tra hiện trạng, chủ đầu tư đã thực hiện san lấp mặt bằng, xây dựng cổng chính và nhà bảo vệ. Công ty có nhận đặt giữ chỗ 19 trường hợp từ tháng 11/2017 đến tháng 12/2017 với số tiền từ 2 triệu đồng đến 10 triệu đồng/khách hàng.

Theo Luật Kinh doanh BĐS và Luật Đất đai, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện DA đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng thì DA phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật. Ngoài ra, chủ đầu tư phải hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý về đất đai, được phê duyệt quy hoạch thì mới đủ điều kiện được kinh doanh BĐS.

“Vì vậy, việc chủ đầu tư tổ chức triển khai đầu tư hạ tầng kỹ thuật DA, đăng thông tin quảng cáo rao bán các lô nền thuộc DA KDC Hiển Vinh trên một số trang mạng khi BĐS chưa đủ điều kiện được phép đưa vào kinh doanh là vi phạm Luật Kinh doanh BĐS, Luật đất đai và Luật Nhà ở”, kết quả kiểm tra nêu rõ.

Do vậy, Sở Xây dựng đề nghị chủ đầu tư DA Hiển Vinh Long An dừng thi công đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư gỡ tất cả thông tin rao bán trên các trang đăng tin quảng cáo qua mạng thông tin điện tử cho đến khi DA đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật Kinh doanh BĐS và Luật Đất đai.

Rà soát, kiểm tra nhiều dự án kinh doanh bất động sản

Sau khi Báo Long An có bài phản ánh về DA KDC Hiển Vinh “tay không bắt giặc”, từ cuối năm 2017 đến nay, Sở Xây dựng phối hợp các ngành chức năng tăng cường kiểm tra một số DA kinh doanh BĐS trên địa bàn tỉnh. Trong đó, đặc biệt quan tâm đến các DA ở các địa bàn giáp ranh TP.HCM, nơi thời gian qua xảy ra tình trạng “sốt” đất. Qua kiểm tra, ngành chức năng phát hiện thêm những sai phạm tương tự.

“Tuần tới, sở tiếp tục phối hợp ngành chức năng kiểm tra 1 DA tại huyện Cần Đước; đồng thời nắm bắt thêm thông tin về 1 DA tại huyện Đức Hòa. Khi có kết quả kiểm tra sẽ thông tin đến báo chí” - bà Đặng Thị Thúy Hà thông tin thêm.

Về vấn đề chủ đầu tư đăng thông tin quảng bá DA trên các trang mạng khi chưa thực hiện đầy đủ hồ sơ, pháp lý, Phó Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông - Huỳnh Cao Chánh cho biết: “Sở đã nhắc nhở doanh nghiệp về vấn đề này; đồng thời yêu cầu doanh nghiệp không được đăng tải, quảng bá DA trên các trang mạng khi chưa thực hiện đầy đủ điều kiện kinh doanh BĐS theo quy định của pháp luật”.

Báo Long An tiếp tục theo dõi thông tin về việc kiểm tra, xử lý vi phạm tại những DA kinh doanh BĐS trên địa bàn tỉnh./.

Lê Đức