Dự án Thắng Lợi Riverside Market Cần Đước: Thực hiện nhanh nhưng chưa đủ điều kiện

Ngành chức năng kiểm tra thực tế tại dự án

Đó là một trong những vi phạm mà đoàn kiểm tra liên ngành do Sở Xây dựng chủ trì chỉ ra khi kiểm tra dự án vào ngày 18/4/2018.

Chỉ rõ những vi phạm

Dự án Thắng Lợi Riverside Market có diện tích hơn 4,6ha, tọa lạc tại thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước. Theo thông tin từ chủ đầu tư dự án - Cty Cổ phần Địa ốc Thắng Lợi, ngoài sản phẩm đất nền, tại đây còn có một dãy nhà phố 14 căn để kinh doanh.

Dự án này được Cty tiếp nhận lại từ một chủ đầu tư khác và được UBND tỉnh chấp thuận từ cuối tháng 12/2017. Đất dự án vốn là vùng ao, hồ, đầm lầy thuộc đất công. Nhà đầu tư cũ được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy CNQSDĐ số BX 368680 vào ngày 01/4/2015, sau đó sang tên cho Cty Cổ phần Địa ốc Thắng Lợi vào ngày 22/3/2018.

Ngay sau khi được UBND tỉnh chấp thuận việc chuyển nhượng, Cty Cổ phần Địa ốc Thắng Lợi phối hợp ngành chức năng tiến hành giải phóng mặt bằng, cắm mốc ranh giới; đóng kè khu vực ranh dự án giáp sông Cần Đước,... Trong thời gian ngắn, chủ đầu tư đã bơm cát, đổ đất san lấp mặt bằng khoảng 70%, lắp đặt hệ thống cống thoát nước xung quanh các trục đường hiện hữu.

Ngày 18/4, Đoàn kiểm tra liên ngành do Phó Giám đốc Sở Xây dựng - Đặng Thị Thúy Hà làm Trưởng đoàn kiểm tra dự án này. Qua đó nhận thấy, dự án chưa có giấy phép xây dựng, thiết kế thi công được cấp thẩm quyền thẩm định, phê duyệt nhưng chủ đầu tư đã thi công lắp đặt, đấu nối hạ tầng hệ thống cống thoát nước là sai quy định. Ngoài ra, dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhưng chủ đầu tư đã cho khách hàng nhận giữ chỗ 26 nền tại mặt tiền các đường hiện hữu Nguyễn Trãi, Nguyễn Văn Trỗi với số tiền đặt cọc 20-30 triệu đồng/nền. Trên một số trang mạng còn đăng tải thông tin mua - bán nền dự án.

Đoàn kiểm tra yêu cầu chủ đầu tư sớm hoàn thành xây dựng kế hoạch bảo vệ môi trường, phòng cháy, chữa cháy để trình cơ quan thẩm quyền phê duyệt. Việc doanh nghiệp công bố tên thương mại dự án là Thắng Lợi Riverside Market chưa phù hợp với tên đăng ký gốc là Khu đô thị thương mại Riverside Cần Đước, rất dễ phát sinh khiếu nại, gây hiểu lầm cho khách hàng nên đoàn kiểm tra đề nghị Cty chấn chỉnh.

Chủ đầu tư và chính quyền địa phương nói gì?

Dù có những vi phạm nhưng qua ghi nhận thực tế, tìm hiểu nguồn thông tin từ chính quyền địa phương, nhìn nhận ở khía cạnh khác, chủ đầu tư rất quan tâm thực hiện dự án này.

Theo Chủ tịch UBND huyện Cần Đước - Huỳnh Văn Quang Hùng, Cty Cổ phần Địa ốc Thắng Lợi được chuyển nhượng dự án từ một nhà đầu tư khác trong tháng 12/2017. Từ đó đến nay, chủ đầu tư thể hiện trách nhiệm, tâm huyết cao với dự án. Tiến độ thực hiện dự án khá nhanh. Chủ đầu tư thường xuyên thông tin dự án với chính quyền địa phương. Dù chủ đầu tư tiến hành lắp đặt cống để giải quyết nhanh tình trạng ngập nước khi chưa có giấy phép xây dựng, thiết kế thi công nhưng việc này được người dân đồng tình.

“Chính quyền, người dân huyện Cần Đước kỳ vọng dự án được thực hiện sẽ là điểm nhấn góp phần làm đẹp mỹ quan đô thị của thị trấn Cần Đước" - ông Hùng nói.

Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng Giám đốc Cty Cổ phần Địa ốc Thắng Lợi - ông Dương Long Thành lý giải, việc Cty nhận cọc của một số khách hàng nhằm mục đích cho khách hàng được ưu tiên mua trước khi dự án đủ điều kiện bán. Nếu khách hàng không còn nhu cầu thì Cty trả lại tiền. Về vấn đề này, đoàn kiểm tra đề nghị Cty cung cấp cụ thể danh sách những khách hàng đặt cọc.

Giải thích trước thông tin phản ánh việc nhân viên Cty thông tin “nền ở dự án đã được bán hết”, ông Dương Long Thành thừa nhận: “Trong quá trình triển khai dự án, chúng tôi liên tục nhận được những cuộc gọi đặt hàng đăng ký mua nên trả lời như thế cho qua. Còn việc mua, bán chỉ thực hiện khi bảo đảm các yêu cầu pháp lý”.

Ngoài ra, ông Dương Long Thành cho biết, Cty có ký kết với một số sàn giao dịch để thông tin quảng bá về dự án nhằm tìm kiếm khách hàng trước. Tuy nhiên, trước thông tin trên trang mạng đăng tải mua, bán nền tại dự án, Cty sẽ kiểm tra lại để chấn chỉnh. “Do chưa đủ điều kiện mở bán nên tôi khẳng định, đến nay, Cty chưa hề ký kết hợp đồng mua, bán với một khách hàng nào” - ông Thành nói. Về vấn đề này, đoàn kiểm tra yêu cầu Cty cung cấp danh sách 10 sàn giao dịch, địa chỉ cụ thể để tiếp tục tìm hiểu, xác minh, làm rõ.

Dự án thời gian qua đã được thi công, đặt cống

Riêng đối với việc lắp đặt, đấu nối hạ tầng, cống thoát nước khi chưa có giấy phép xây dựng, ông Dương Long Thành lý giải, trong quá trình thực hiện dự án có gây tình trạng ứ đọng nước, ảnh hưởng đến những hộ dân ở gần dự án. Từ đó, Cty quyết định lắp đặt, đấu nối cống thoát nước.

“Thủ tục Cty thực hiện đầy đủ nhưng vì muốn đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, giải quyết chuyện ngập nước nên Cty tiến hành đặt cống thoát nước” - ông Dương Long Thành bày tỏ với đoàn kiểm tra.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng - Đặng Thị Thúy Hà nhấn mạnh, tỉnh luôn tạo điều kiện để nhà đầu tư triển khai thực hiện nhanh dự án. Từ tiến độ dự án và đánh giá của lãnh đạo huyện thể hiện những nỗ lực thực hiện dự án của nhà đầu tư. Tuy nhiên, không thể vì thế mà bỏ qua các quy định của pháp luật. Trước những vi phạm của chủ đầu tư trong thực hiện dự án này, Thanh tra sở sẽ có hình thức xử phạt.

Qua kiểm tra, bà Hà yêu cầu chủ đầu tư dự án phải có thiện chí để nhìn nhận, chấn chỉnh ngay những việc làm sai; sớm hoàn thiện, bảo đảm các thủ tục pháp lý để các cơ quan thẩm quyền thẩm định, phê duyệt.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, hồ sơ xin cấp phép xây dựng vừa được Cty nộp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh ngày 16/4. Ông Võ Hoàng Anh - Giám đốc dự án, cho biết: “Nguyên nhân do thời gian gần đây, Cty có sự điều chỉnh thiết kế”./.

Lê Đức