Long An đẩy nhanh tiến độ đầu tư các dự án nhà ở xã hội

Long An hiện có 7 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành

7 dự án với trên 1.880 căn đã hoàn thành

Theo đề án phát triển nhà ở xã hội, tỉnh Long An phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành 71.250 căn. Trong đó, đến năm 2025 hoàn thành 22.500 căn và đến năm 2030 hoàn thành 48.750 căn.

Hiện nay, trên địa bàn tỉnh có 7 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân, người thu nhập thấp đã hoàn thành và đưa vào sử dụng với tổng quy mô đất khoảng 5,41ha. Tổng diện tích sàn hoàn thành là 76.638m², với 1.884 căn, đáp ứng cho khoảng 8.000 người.

Hiện có 21 dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp đang triển khai (đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư), dự kiến diện tích đất xây dựng trên 42,1ha, khi hoàn thành lên đến hơn 915.963m² sàn với 15.526 căn.

Ngoài ra, có 68 vị trí dự kiến phát triển nhà ở xã hội với quy mô trên 577,4ha, trong đó có 17 vị trí nhà ở xã hội độc lập và 51 vị trí phát triển nhà ở xã hội trong quỹ đất 20% nhà ở thương mại. Sau khi hoàn thành cung ứng 48.563 căn, tương ứng trên 5.786.137m² sàn.

Theo lộ trình, kế hoạch, năm 2024 triển khai chấp thuận chủ trương đầu tư, khởi công xây dựng 13 dự án, quy mô gần 64ha, với khoảng 14.149 căn. Trong đó, huyện Đức Hòa 9 dự án (trên 47,3ha), với 11.506 căn; huyện Bến Lức 3 dự án (trên 1,4ha) với 1.743 căn. Huyện Cần Đước 1 dự án (trên 16,6ha) với 900 căn.

Năm 2025 triển khai 21 dự án, với diện tích trên 86,3ha, khoảng 24.973 căn. Trong đó, huyện Đức Hòa 7 dự án (20,58ha), với 5.892 căn; huyện Bến Lức 7 dự án (trên 41,4ha), với 10.144 căn; huyện Cần Đước 1 dự án (trên 0,9ha), với 500 căn; huyện Cần Giuộc 3 dự án (gần 5,6ha), với 2.000 căn; huyện Đức Huệ 1 dự án (15ha), với 4.800 căn; huyện Thủ Thừa 1 dự án (0,47ha), với 329 căn; huyện Tân Trụ 1 dự án (2,18 ha), với 1.308 căn.

Giai đoạn 2026-2030 triển khai 59 vị trí khu đất dự kiến phát triển nhà ở xã hội với quy mô trê 468,6ha, đã có quy hoạch quỹ đất nhà ở xã hội, đang lập thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Vẫn còn những khó khăn, vướng mắc

Ngày 21/02, Giám đốc Sở Xây dựng - Nguyễn Văn Hùng báo cáo UBND tỉnh về kết quả thực hiện các dự án nhà ở xã hội. Đồng thời, có những kiến nghị, đề xuất UBND tỉnh để đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.

Theo Sở Xây dựng, qua rà soát, thống kê, với các dự án nhà ở xã hội độc lập (đã có đất thuộc sở hữu của nhà đầu tư, đang trình chấp tuận chủ trương đầu tư) hiện có 9 dự án đang trình chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 24,43ha, khoảng 5.000 căn. Tuy nhiên, các dự án này chưa có trong kế hoạch sử dụng đất 2024 của địa phương, nên chưa đủ điều kiện chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đồng thời, theo quy định tại Điều 62 Luật Đất đai, dự án thuộc trường hợp thu hồi đất (các dự án này đất thuộc sở hữu của nhà đầu tư), nhưng vẫn phải thực hiện thủ tục thu hồi đất, giao đất, thời gian thực hiện thục tục này mất rất nhiều khoảng 6 tháng, làm ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án.

Ngoài ra, theo báo cáo của Sở Xây dựng, qua rà soát có 16 dự án đang triển khai (có 12 dự án nhà ở xã hội thuộc quỹ đất 20% trong các dự án khu dân cư thương mại và 4 dự án nhà ở xã hội độc lập) với quy mô 35,11ha, khoảng 9.474 căn. Tuy nhiên, đa phần các dự án đều vướng bồi thường giải phóng mặt bằng tại vị trí đất nhà ở xã hội.

Song song đó, qua rà soát, các chủ đầu tư chưa quan tâm triển khai đầu tư trên quỹ đất nhà ở xã hội theo quy hoạch, tiến độ thực hiện các thủ tục đầu tư còn rất chậm, chưa có xây dựng lộ trình, kế hoạch cụ thể. Các địa phương vẫn chưa chủ động, quyết liệt để đôn đốc các chủ đầu tư giải quyết tháo gỡ những khó khăn còn tồn đọng, nhất là công tác giải phóng mặt bằng.

Yêu cầu thực hiện bảo đảm theo đúng tiến độ

Do đó, để đảm bảo chỉ tiêu nhà ở xã hội đã được Chính phủ giao, đến năm 2030 hoàn thành 71.250 căn (đến năm 2025 hoàn thành 22.500 căn và đến năm 2030 hoàn thành 48.750 căn), mới đây, Sở Xây dựng kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các chủ đầu tư dự án đang triển khai thực hiện bảo đảm đúng tiến độ được duyệt, khẩn trương hoàn thành các thủ tục pháp lý để triển khai nhà ở xã hội theo tiến độ.

"Đến tháng 6/2024, các chủ đầu tư chưa hoàn thành các thủ tục triển khai dự án nhà ở xã hội thì UBND xem xét thu hồi quỹ đất ở 20% để lựa chọn nhà đầu tư khác triển khai dự án nhà ở xã hội theo đúng quy định pháp luật về nhà ở", Sở Xây dựng đề xuất.

Đối với các dự án còn vướng giải phóng mặt bằng, đề nghị chủ đầu tư phối hợp chặt chẽ với UBND cấp huyện, Sở Tài nguyên và Môi trường để sớm đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, tránh tình trạng kéo dài dự án, gây lãng phí đất đai.  

Nhà ở xã hội ở Khu công nghiệp Long Hậu, huyện Cần Giuộc

Sở Xây dựng cũng kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo UBND cấp huyện tập trung rà soát lại tất cả các đồ án quy hoạch được phê duyệt để rà soát lại việc bố trí nhà ở xã hội theo quy định và theo nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn. Với các đồ án quy hoạch mới về quy hoạch đô thị, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển các khu, cụm công nghiệp thì phải bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội. Trong đó, xác định cụ thể về vị trí, địa điểm, quy mô, diện tích đất của từng dự án xây dựng nhà ở đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để phát triển nhà ở xã hội theo quy định.

Các địa phương khẩn trương hoàn thành các thủ tục pháp lý để trình duyệt chủ trương đầu tư các dự án nhà ở xã hội theo tiến độ đề xuất  để triển khai tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo đúng quy định. Hỗ trợ chủ đầu tư tháo gỡ những khó khăn vướng mắc, nhất là công tác giải phóng mặt bằng.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành tỉnh thực hiện tốt các nhiệm vụ, giải pháp theo thẩm quyền phân cấp hướng dẫn; tăng cường hỗ trợ chủ đầu tư tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện. Rà soát các quy định liên quan đến lĩnh vực ngành như tiến độ đầu tư, tách thửa, chuyển nhượng,... Đồng thời, hỗ trợ đẩy nhanh các thủ tục đầu tư liên quan đến dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh. Đặc biệt là rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục hành chính cho các dự án nhà ở xã hội./.

Lê Đức