Căn hộ dưới 1 tỉ đồng 'hồi sinh' sát TP.HCM - The Win City Long An khơi dòng chảy mới cho thị trường

Giấc mơ an cư “lùi bước” khỏi TP.HCM vì giá nhà lập đỉnh mới

Tại TP.HCM, mặt bằng giá căn hộ không ngừng thiết lập các mốc cao mới trong những năm gần đây. Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, giá chào bán trung bình căn hộ sơ cấp tại TP.HCM trong quý II/2025 đã vượt 60 triệu đồng/m², tương đương mức 3,2-3,5 tỉ đồng cho một căn hộ hai phòng ngủ. Với một người trẻ có thu nhập trung bình từ 18–25 triệu đồng/tháng, con số này gần như là “ngoài tầm với”.

Giá tăng không đồng nghĩa với cầu tăng. Trái lại, lượng tiêu thụ căn hộ tại TP.HCM đang giảm rõ rệt trong 4 quý liên tiếp. Nguyên nhân được chỉ ra là do mất cân đối cung – cầu, khi thị trường chỉ tung ra những sản phẩm trung cao cấp, trong khi nhu cầu lại tập trung ở phân khúc nhà ở giá hợp lý.

Trong tình thế đó, xu hướng “ly tâm” – dịch chuyển mua nhà từ nội thành ra các khu vực giáp ranh – đang trở nên rõ nét. Những địa phương như Long An (nay là tỉnh Tây Ninh), đặc biệt là huyện Đức Hòa cũ, nổi lên như một điểm đến thay thế nhờ vị trí gần TP.HCM, kết nối thuận tiện và mặt bằng giá vẫn còn thấp.

Không thể không nhắc đến việc nhiều người mua nhà lần đầu, thay vì tìm kiếm căn hộ tại các quận 12, Bình Tân, Tân Phú như giai đoạn trước, nay đã dồn sự quan tâm sang các khu vực như Đức Hòa, Bến Lức – nơi mà chỉ cách TP.HCM một cây cầu hoặc một tuyến đường huyết mạch, nhưng mức giá có thể giảm đi đến 50%. Khoảng cách về địa lý gần như không còn là trở ngại, nhất là trong bối cảnh hạ tầng giao thông được cải thiện mạnh mẽ và nhu cầu sở hữu nhà riêng ngày càng thực tế hơn so với thuê trọ trong nội đô.

The Win City Long An nổi bật giữa làn sóng rời đô thị

Nằm tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là tỉnh Tây Ninh), The Win City Long An là một tổ hợp đại đô thị quy mô lớn được quy hoạch bài bản, tích hợp đa dạng loại hình từ căn hộ, nhà phố đến thương mại dịch vụ. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ tại đây đang thu hút mạnh sự quan tâm của thị trường với mức giá chỉ từ 900 triệu đồng/căn – mức hiếm thấy trên thị trường hiện nay.

Tọa lạc gần Đường tỉnh 10, tuyến đường kết nối trực tiếp TP.HCM với Đức Hòa, The Win City Long An chỉ cách quận Bình Tân và Bình Chánh khoảng 30–45 phút di chuyển. Đây là yếu tố giúp dự án nhanh chóng lọt vào tầm ngắm của người mua ở thực – những người muốn tìm nơi an cư sát thành phố nhưng giá phải phù hợp túi tiền.

Dự án cũng thừa hưởng lợi thế hạ tầng vùng đang phát triển mạnh. Các trục giao thông huyết mạch như cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, đường Vành đai 3, Quốc lộ 1 đang được triển khai hoặc mở rộng, giúp tăng tốc độ kết nối toàn vùng. Điều này kéo theo giá trị bất động sản vùng ven gia tăng đáng kể.

Điều đặc biệt là khu vực này không chỉ hấp dẫn người mua ở thực mà còn thu hút cả nhóm nhà đầu tư dài hạn. Sự xuất hiện của nhiều khu công nghiệp lớn như Hải Sơn, Tân Đức, Đức Hòa 3... tạo ra nhu cầu về nhà ở cho công nhân, kỹ sư, chuyên gia đang làm việc trong khu vực. Việc chọn mua căn hộ tại The Win City Long An để cho thuê dài hạn hoặc chờ tăng giá là chiến lược được nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ ưa chuộng nhờ tiềm năng tăng trưởng ổn định và khả năng sinh lời từ dòng tiền thuê ngay sau bàn giao.

Giá “mềm” nhưng quy hoạch “cứng” – Điểm khác biệt của The Win City Long An

Thị trường từng chứng kiến nhiều dự án căn hộ giá rẻ nhưng thiếu tiện ích, pháp lý mập mờ hoặc hạ tầng yếu, khiến người mua nản lòng. Tuy nhiên, The Win City Long An đang tạo ra một mô hình khác biệt: Giá dễ tiếp cận nhưng chất lượng đầu tư được bảo đảm.

Theo công bố từ chủ đầu tư, The Win City Long An được triển khai theo mô hình đại đô thị đồng bộ. Tổng thể dự án gồm nhiều phân khu nhà ở – thương mại – căn hộ, kèm theo chuỗi tiện ích quy hoạch khép kín:

- Công viên cây xanh và hồ điều hòa trung tâm

- Hệ thống trường học liên cấp

- Trung tâm thương mại – dịch vụ – siêu thị nội khu

- Khu thể thao ngoài trời, hồ bơi, sân chơi trẻ em

- Phòng khám chăm sóc sức khỏe cơ bản

Dự án có tỷ lệ xây dựng hợp lý, ưu tiên không gian xanh và sinh hoạt cộng đồng, tạo môi trường sống trong lành – điều ít thấy ở các sản phẩm thuộc phân khúc dưới 1 tỉ đồng.

Về pháp lý, The Win City Long An được đánh giá cao khi từng căn hộ sẽ được cấp sổ hồng riêng theo đúng tiến độ bàn giao. Các bước pháp lý từ quy hoạch 1/500, phê duyệt dự án, đến giấy phép xây dựng đều đã hoàn tất. Đây là yếu tố mang lại sự an tâm tuyệt đối cho người mua ở thực cũng như giới đầu tư đang tìm kiếm sự an toàn trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.

Ngoài ra, yếu tố thiết kế cũng được xem là điểm cộng lớn. Các căn hộ trong dự án được bố trí hợp lý với diện tích sử dụng hiệu quả, đón gió và ánh sáng tự nhiên tốt. Đây là chi tiết giúp tạo cảm giác rộng rãi dù diện tích không lớn, đặc biệt phù hợp với gia đình trẻ hoặc người mua lần đầu.

Căn hộ dưới 1 tỉ đồng: Kênh đầu tư mới nổi cho dòng vốn nhỏ

Không chỉ là giải pháp an cư, The Win City Long An còn đang trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư nhỏ lẻ. Với chi phí đầu tư ban đầu thấp (chỉ dưới 1 tỉ đồng), sản phẩm căn hộ tại đây được đánh giá có khả năng thanh khoản tốt và biên độ tăng giá rõ rệt.

Theo ghi nhận từ một số sàn môi giới, lượng khách quan tâm đến sản phẩm căn hộ từ 800 triệu – 1 tỉ đồng trong quý vừa qua tăng hơn 45% so với cùng kỳ năm ngoái. Phần lớn trong số này là nhà đầu tư cá nhân, muốn phân bổ vốn vào sản phẩm vừa có thể cho thuê, vừa có thể bán lại dễ dàng khi giá tăng.

Giá thuê căn hộ tại khu vực Đức Hòa hiện dao động 4–6 triệu đồng/tháng. Với mức đầu tư khoảng 900 triệu đồng, tỷ suất sinh lời cho thuê có thể đạt 6–7%/năm – cao hơn hẳn gửi tiết kiệm và tương đương với mức sinh lời của các dự án trung cấp tại TP.HCM nhưng yêu cầu vốn đầu vào thấp hơn nhiều.

Bên cạnh đó, với tốc độ hoàn thiện hạ tầng khu vực, tiềm năng tăng giá trong trung hạn là điều được giới đầu tư đánh giá cao. Mức giá căn hộ tại Đức Hòa hiện vẫn chỉ bằng 40–50% so với các quận vùng ven TP.HCM. Khi các tuyến giao thông kết nối hoàn thiện, khoảng cách địa lý không còn là rào cản, cơ hội tăng giá là hoàn toàn khả thi.

Thêm vào đó, chi phí quản lý, chi phí sinh hoạt tại các khu đô thị như The Win City Long An cũng thấp hơn đáng kể so với nội thành. Điều này không chỉ có lợi với người ở thật, mà còn hấp dẫn với người cho thuê, vì giá thuê hợp lý sẽ duy trì tỷ lệ lấp đầy cao hơn và giúp dòng tiền không bị gián đoạn.

Từ “giải pháp tình thế” thành “lựa chọn chiến lược” của thị trường

Sự xuất hiện của những dự án như The Win City Long An đang dần thay đổi quan điểm của thị trường về nhà ở giá rẻ. Nếu trước đây, người mua căn hộ vùng ven thường bị gắn với khái niệm “ở tạm” hoặc “giải pháp tình thế”, thì nay, họ nhìn nhận đây là lựa chọn chiến lược – vừa phù hợp tài chính, vừa có khả năng tăng giá theo thời gian.

Sự bùng nổ của phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng như tại The Win City Long An là minh chứng rõ rệt cho xu hướng tự điều chỉnh của thị trường: Quay về với nhu cầu thực, với những sản phẩm phù hợp năng lực tài chính của số đông.

Ngoài ra, các chính sách tín dụng dành cho người mua nhà ở xã hội và phân khúc giá rẻ hiện đang có nhiều tín hiệu tích cực. Nếu các gói vay ưu đãi tiếp tục được mở rộng, dự kiến phân khúc này sẽ còn phát triển mạnh hơn trong các năm tới, và các dự án như The Win City Long An sẽ nằm ở trung tâm của làn sóng đó.

Kết luận

Trong làn sóng dịch chuyển từ nội đô ra vùng ven, The Win City Long An nổi lên như một điểm sáng. Với mức giá dưới 1 tỉ đồng, vị trí giáp TP.HCM, tiện ích đầy đủ và pháp lý rõ ràng, dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư cấp thiết, mà còn mở ra cơ hội đầu tư dài hạn cho nhóm khách hàng nhỏ lẻ. Khi thị trường bất động sản đang tìm lại nhịp cân bằng, chính những sản phẩm như The Win City Long An sẽ là lực đẩy quan trọng để khơi thông dòng tiền và tái lập niềm tin thị trường./.

A.T