Quy trình, thủ tục sang tên khi mua nhà để tránh rủi ro

Tôi vừa đặt cọc mua một căn nhà. Người bán nhà hẹn tôi đến văn phòng công chứng để ký hợp đồng. Theo yêu cầu của họ, sau khi ký xong tôi có nghĩa vụ đưa tiền, còn chủ nhà bàn giao nhà và giất tờ.

Để đề phòng rủi ro, khi giao tiền tôi có thể yêu cầu công chứng viên ký xác nhận tôi đã thanh toán đủ tiền cho người bán nhà được không? Tôi và người bán cần làm các thủ tục gì, tại đâu, phải đóng những loại tiền thuế, lệ phí nào và bao lâu thì tôi mới có được sổ đỏ?

Chuyên gia tư vấn

Đại diện Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Diễm Phương tư vấn, theo luật Công chứng thì công chứng viên, tổ chức hành nghề công chứng không có chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn xác nhận việc giao tiền, giấy tờ giữa các cá nhân, pháp nhân với nhau. Tuy nhiên, bạn có thể yêu cầu tổ chức thừa phát lại đến lập vi bằng ghi nhận về việc giao nhận tiền, giấy tờ giữa hai bên.

Sau khi hoàn thành việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng, thì người mua có trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu. Người bán và người mua có trách nhiệm kê khai, nộp các khoản thuế, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật. 

Về trình tự thủ tục thực hiện và các giấy tờ cần chuẩn bị, bạn có thể tham khảo trên Cổng thông tin dịch vụ công quốc gia (https://dichvucong.gov.vn), hoặc Cổng thông tin dịch vụ công của tỉnh, thành nơi bạn nộp hồ sơ.

Thông thường, thời gian giải quyết hồ sơ chuyển nhượng quyền sở hữu đối với căn nhà là 10 ngày

Về địa điểm nộp hồ sơ đăng ký chuyển quyền sở hữu, nếu ở địa phương là cấp huyện nơi bạn mua nhà đã thành lập trung tâm hành chính công thì nộp tại đây. Hoặc bạn nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà (nếu chưa có trung tâm hành chính công).

Bên bán có trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân. Bên mua nộp lệ phí trước bạ và các khoản phí liên quan đến việc đăng ký (phí chỉnh lý biến động, phí chứng nhận đăng ký biến động, lệ phí cấp sổ). Ngoài ra, trong trường hợp có thẩm định, chuyển mục đích thì đóng tiền thẩm định, tiền sử dụng đất…

Về thời gian giải quyết hồ sơ chuyển nhượng quyền sở hữu đối với căn nhà là 10 ngày (điều 61 Nghị định 43 năm 2014, sửa đổi bởi khoản 40 điều 2, Nghị định 01 năm 2017 của Chính phủ). Trong trường hợp có yêu cầu cấp đổi sổ, kết hợp chuyển mục đích, tách hợp thửa thì thời gian có thể lâu hơn.

Cũng cần phải lưu ý, thời gian kể trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục được tăng thêm 10 ngày.

Sau khi xác nhận các bên đã thực hiện đầy đủ các khoản nghĩa vụ tài chính thì cơ quan quản lý nhà nước sẽ tiến hành cấp giấy chứng nhận hoặc cập nhật thông tin lên giấy chứng nhận đã cấp cho bạn./.

Theo Thanh niên