Ngăn chặn xây dựng không phép tại các dự án kinh doanh bất động sản: Ngành chuyên môn ra văn bản hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng

Thời gian gần đây, nhiều dự án kinh doanh bất động sản tiến hành xây dựng hạ tầng nhưng chưa có giấy phép xây dựng

Nêu tên doanh nghiệp vi phạm trên website

Giám đốc Sở Xây dựng - Nguyễn Văn Hùng cho biết: “Qua đợt kiểm tra một loạt dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh, sở phát hiện nhiều sai phạm liên quan đến việc đầu tư thi công hạ tầng khi chưa đủ thủ tục pháp lý, chưa có giấy phép xây dựng; quảng bá, rao bán nền rầm rộ trên các trang mạng khi chưa đủ điều kiện với tên gọi một dự án thương mại do doanh nghiệp tự đặt; nhận tiền đặt cọc giữ chỗ của khách hàng khi chưa đủ điều kiện mở bán...”.

Việc xây dựng công trình khi chưa xin giấy phép xây dựng, chưa thực hiện đầy đủ thủ tục, trình tự đầu tư xây dựng cơ bản, chưa bảo đảm các quy định về đấu nối hạ tầng kỹ thuật,... làm ảnh hưởng đến cảnh quan của các đô thị,...

Những vi phạm này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng và dễ xảy ra tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện; đặt ra những vấn đề lo ngại về chất lượng công trình của dự án,... Ngoài ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với nhiều tổ chức, cá nhân, Sở Xây dựng còn thông tin những kết quả xử lý vi phạm của doanh nghiệp trên website của sở để người dân biết. Qua đó, khuyến cáo những người có ý định mua nền tại các dự án cân nhắc, tìm hiểu kỹ lưỡng, tránh phát sinh những rủi ro, khiếu nại về sau.

Hướng dẫn cấp phép xây dựng

Ngày 05/7/2018, Phó Giám đốc Sở Xây dựng - Đặng Thị Thúy Hà cho biết: “Để ngăn ngừa tình trạng xây dựng không phép xảy ra như thời gian qua, sở vừa có văn bản hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng công trình trong các KDC đô thị, khu tái định cư gửi UBND các huyện, thị xã, thành phố, các chủ đầu tư thực hiện dự án”.

Theo hướng dẫn, tại điểm i, khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 quy định công trình được miễn giấy phép xây dựng, gồm: Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt.

Đối với các công trình ngoài quy định nêu trên, tất cả công trình hạ tầng kỹ thuật KDC đô thị, khu tái định cư thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư thì bắt buộc phải thực hiện đầy đủ thủ tục, trình tự xây dựng cơ bản: Lập dự án đầu tư, thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công, thẩm tra, thẩm định; bảo đảm các điều kiện được xem xét cấp giấy phép xây dựng và phải lập thủ tục gửi cơ quan thẩm quyền đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định trước khi triển khai thi công xây dựng công trình.

Đối với nhà ở, thực hiện đúng quy định tại điểm e, khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 quy định công trình được miễn giấy phép xây dựng: Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m² có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô từ 7 tầng trở lên và tổng diện tích sàn từ 500m2 trở lên thì phải thực hiện đầy đủ thủ tục, trình tự xây dựng cơ bản: Lập dự án đầu tư, thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công, thẩm tra, thẩm định; bảo đảm các điều kiện được xem xét cấp giấy phép xây dựng và phải lập thủ tục gửi cơ quan thẩm quyền đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định trước khi triển khai thi công xây dựng công trình.

Trường hợp công trình được xác định miễn giấy phép xây dựng, việc miễn giấy phép xây dựng để giảm bớt thủ tục hành chính và chủ đầu tư không đến cơ quan thẩm quyền để xin phép xây dựng nhưng phải thực hiện các quy định và trình tự đầu tư xây dựng đối với một công trình theo Luật Xây dựng. Do đó, đối với trường hợp này vẫn phải thực hiện đầy đủ các nội dung: Các quy định tại Điều 7, Quyết định số 55/2016/QĐ-UBND, ngày 10/10/2016 của UBND tỉnh về việc ban hành Quy định chung về quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình được miễn cấp giấy phép xây dựng ở nông thôn trên địa bàn tỉnh Long An. Đối với các công trình thuộc dự án trên địa bàn nông thôn đều thực hiện đầy đủ các bước theo Điều 6, Nghị định số 59/2015/NĐCP của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng, trong đó bao gồm cả cấp phép xây dựng.

“Sở Xây dựng đề nghị UBND các huyện, thị xã, thành phố chỉ đạo phòng chuyên môn thuộc UBND cấp huyện và phối hợp Sở Xây dựng để thông tin, hướng dẫn chủ đầu tư các dự án KDC đô thị, khu tái định cư trên địa bàn tỉnh thực hiện đúng quy định, thường xuyên kiểm tra nhằm kịp thời phát hiện, ngăn chặn đối với các công trình vi phạm; trường hợp vượt thẩm quyền và gặp vướng mắc, khó khăn, phải thông tin về Sở Xây dựng, Thanh tra Sở Xây dựng xem xét, hướng dẫn, giải quyết. Sở giao nhiệm vụ Thanh tra Xây dựng thường xuyên kiểm tra, theo dõi và xử lý kịp thời các trường hợp vi phạm” - bà Đặng Thị Thúy Hà thông tin thêm./.

Vũ Quang