Người trẻ TP.HCM đang chuyển sang thuê nhà đất thay vì chung cư

Trong nửa đầu năm 2024, thị trường chung cư tại TP.HCM chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung. Tổng số căn hộ được cung cấp chỉ đạt 1.200 căn, giảm 54% so cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, phân khúc hạng sang chiếm tới 59% tổng thị trường, cho thấy các nhà đầu tư đang tập trung vào các dự án cao cấp, bất chấp những thách thức từ việc khan hiếm nguồn cung. Điều này cũng cho thấy sự dịch chuyển chiến lược của các chủ đầu tư nhằm thu hút khách hàng có khả năng chi trả cao thông qua các chính sách thanh toán linh hoạt và ưu đãi hấp dẫn.

Trong nửa đầu năm 2024, lượng cung chung cư tại TP.HCM chứng kiến sự sụt giảm đáng kể

Chính vì sự khan hiếm nguồn cung căn hộ cho thuê, nhiều người trẻ đã chuyển hướng lựa chọn thuê nhà TP.HCM. Một trong những nguyên nhân chính là do quỹ đất tại khu vực trung tâm ngày càng hạn chế, khiến các dự án mới chủ yếu phát triển tại các khu vực cận trung tâm như TP.Thủ Đức và các tỉnh lân cận.

Hiện tại, nguồn cung căn hộ mới phần lớn đến từ các giai đoạn tiếp theo của dự án cũ hoặc từ những dự án đang trong quá trình thi công phần móng, chưa đủ điều kiện huy động vốn chính thức. Chẳng hạn, tại khu vực Thủ Đức cũ, dự án FIATO Uptown đang thu hút sự quan tâm lớn nhờ vị trí đắc địa gần các tuyến hạ tầng trọng điểm như vành đai 2, giúp kết nối thuận lợi với trung tâm TP.HCM.

Người dân chuyển hướng sang thuê nhà ở các khu vực trung tâm và gần trung tâm

Theo các số liệu từ một đơn vị nghiên cứu thị trường, giá thuê nhà TP.HCM tại nhiều quận đã tăng từ 4% đến 40% chỉ trong vòng một năm qua. Điển hình như tại quận 4 và quận Phú Nhuận, giá thuê đã tăng từ 17% đến 28%, tương ứng với mức tăng 13,5 triệu đồng và 9,6 triệu đồng so với thời điểm giữa năm 2023. Những dẫn chứng này phản ánh nhu cầu ngày càng tăng của thị trường thuê nhà tại TP.HCM, bất chấp những khó khăn trong việc cung cấp nguồn cung mới cho thị trường bất động sản.

Mức giá nhà cho thuê trung bình tăng 12,4%, từ 9,2 triệu đồng lên 10,3 triệu đồng/tháng

Ngoài ra, các khu vực cận trung tâm, đặc biệt là TP.Thủ Đức, cũng ghi nhận mức tăng đáng kể về giá thuê. Tại đây, mức giá nhà cho thuê trung bình tăng 12,4%, từ 9,2 triệu đồng lên 10,3 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, quận 3 cũng ghi nhận sự tăng trưởng tương tự, khi giá thuê đã tăng từ 7,6 triệu đồng lên 8,3 triệu đồng/tháng.

Điều này cho thấy nhu cầu thuê nhà tại TP.HCM đang tăng cao hơn đáng kể so với thuê chung cư, cụ thể có thể nhắc đến như thuê nhà Quận 6, quận 12, quận Bình Thạnh,... Những yếu tố như vị trí thuận tiện, hạ tầng phát triển và sự gia tăng của tầng lớp trung lưu đã thúc đẩy nhu cầu thuê nhà. Ngoài ra, các khu vực cận trung tâm như TP.Thủ Đức không chỉ thu hút người dân muốn thuê nhà vì giá cả hợp lý mà còn nhờ vào các tuyến giao thông hạ tầng được cải thiện. Điều này đã tạo ra sự gia tăng đáng kể về nhu cầu thuê nhà, trong khi nhu cầu thuê chung cư, đặc biệt là trong phân khúc cao cấp, chưa đáp ứng được nhu cầu ở thực của số đông người dân. 

Sự gia tăng nhu cầu thuê nhà tại TP.HCM là hệ quả việc khan hiếm nguồn cung chung cư và giá bán ngày càng cao của các căn hộ mới. Việc này khiến nhiều người dân, đặc biệt là các hộ gia đình trẻ và người lao động dần chuyển hướng sang thuê nhà ở để đáp ứng nhu cầu an cư. Hơn nữa, sự phát triển của kết cấu hạ tầng và kết nối giao thông tại các khu vực cận trung tâm như TP.Thủ Đức cũng góp phần thu hút người thuê nhà./.

A.T