Long An: Kiên quyết xử lý việc chuyển mục đích sử dụng đất trái phép

 Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Long An - Phan Nhân Duy

PV: Thưa ông, nguyên nhân nào dẫn đến tình trạng giá đất tăng đột biến và phân lô bán nền tự phát (chuyển mục đích sử dụng trái phép) trên địa bàn các xã, huyện giáp ranh TP.HCM?

Ông Phan Nhân Duy: Trước hết, xảy ra tình trạng trên là do sự phát triển rất mạnh hệ thống hạ tầng đô thị, nhất là hệ thống hạ tầng giao thông của TP.HCM (các tuyến đường cao tốc, các tuyến đường vành đai, các tuyến đường kết nối, thông tin về các dự án cầu Cát Lái, cầu Bình Khánh, cầu Phước Khánh,...)

Thứ hai, chưa có định hướng dư luận kịp thời để xử lý hiệu quả những tin đồn không chính thống, truyền miệng như: Tin đồn về khả năng chuyển huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn (TP.HCM) thành quận; hoặc hình thành mô hình thành phố ở phía Đông, phía Tây, phía Nam TP.HCM.

Thứ ba, một số tập đoàn lớn công bố thông tin đề xuất các dự án rất lớn mà nếu được thực hiện sẽ góp phần làm thay đổi diện mạo TP.HCM, nhất là khu vực các huyện ngoại thành.

Thứ tư, giới cò đất làm giá, thổi giá đất nền tại các quận ven và huyện ngoại thành TP.HCM, các huyện của Long An ven TP.HCM, với thủ đoạn “tung hỏa mù”, lợi dụng để kích giá, thổi giá, đẩy giá, “tạo sóng” để thu lợi từ giao dịch bất động sản.

PV: Ngành có những biện pháp gì để quản lý đất đai, nhất là việc kiểm soát, xử lý tình trạng “sốt” đất và chuyển mục đích sử dụng đất, thưa ông?

Ông Phan Nhân Duy: Thời gian qua, Sở Tài nguyên và Môi trường Long An tích cực phối hợp các địa phương thực hiện một số giải pháp để khắc phục tình trạng trên.

Đó là phối hợp các huyện siết chặt việc chuyển mục đích sử dụng đất. Cụ thể là yêu cầu địa phương tăng cường thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện khi xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc đối với các khu đất không có lối đi thì không xem xét giải quyết.

Sở cũng kịp thời phối hợp UBND cấp huyện rà soát, điều chỉnh bảng giá đặc biệt đối với khu vực giáp ranh với TP.HCM có giá đất chênh lệch tăng,... Chúng tôi thành lập tổ kiểm tra, chấn chỉnh tình trạng chuyển mục đích sử dụng đất và xây dựng trái phép trên địa bàn tỉnh. Một số huyện thành lập Đoàn thanh tra để xử lý tình trạng chuyển mục đích sử dụng đất và xây dựng trái phép,...

Một số địa phương (UBND huyện Cần Giuộc) chủ động yêu cầu cơ quan chức năng tháo dỡ áp - phích quảng cáo bán nền, bán đất trái quy định. Đồng thời, công bố pano tại vị trí thuận lợi việc tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất liên hệ trực tiếp đến UBND cấp xã để được hướng dẫn cụ thể, rõ ràng.

Siết chặt tình trạng chuyển mục đích sử dụng đất trái phép. (Trong hình: Công trình xây dựng trái phép tại xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc bị cưỡng chế)

PV: Thưa ông, thời gian tới, ngành có những giải pháp gì để hạn chế tình trạng này?

Ông Phan Nhân Duy: Thời gian tới, tỉnh công bố công khai rộng rãi thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cho người dân được biết dưới nhiều hình thức như: Pano, áp - phích, trang thông tin của sở, của UBND huyện.

Siết chặt việc phân lô, tách thửa theo Quyết định số 65/2016/QĐ-UBND ngày 05/12/2016 về việc ban hành quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Long An.

Cụ thể, khi người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất phải qua bước thẩm định nhu cầu sử dụng đất; điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất; lập mặt bằng tổng thể bảo đảm việc kết nối hạ tầng kỹ thuật đồng bộ tại địa phương. Qua đó, xác định nhu cầu thực sự, khả năng, năng lực thực sự của chủ đầu tư, hạn chế được phần nào việc chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô tách thửa.

Sở tham mưu và trình UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh bảng giá đất kịp thời, bảo đảm phù hợp với giá thị trường trong điều kiện bình thường nhằm tránh thất thu ngân sách Nhà nước khi người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất; đặc biệt, đối với khu vực giáp ranh TP.HCM có giá đất chênh lệch tăng.

Đồng thời, chỉ thực hiện thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cấp phép xây dựng công trình phải thực hiện đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật về đất đai và xây dựng. Không giải quyết thủ tục hợp thức hóa đối với tất cả các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất với diện tích lớn để tiến hành xây dựng hạ tầng, sau đó, tách thửa chuyển nhượng thành các khu dân cư tự phát mà không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

PV: Xin cảm ông!

Thanh Nga - Hồng Anh thực hiện